ХаусПроРуслан Ножкин

Собственникам

Сдать квартиру в Красноярске — и перестать быть на связи 24/7

Нахожу нанимателя, проверяю его данные по доступным источникам, оформляю договор под вашу квартиру и веду её дальше, сколько нужно. Вы получаете деньги на карту, а не звонки про потёкший кран.

Первая сделка — бесплатно.

Комиссию за подбор нанимателя не беру: один объект на собственника, для тех, кто обращается ко мне впервые.

Посчитать доходПозвонить +7 (960) 762-67-99

Узнали себя?

  • Наниматель перестал платить, а вы узнаёте об этом от соседей
  • Наниматель испортил технику — и непонятно, кто платит за ремонт
  • Квартира стоит пустая, потому что искать нанимателя самому — это время, которого нет

Три тарифа — выберите, сколько работы оставляете себе

Что входит в каждый тариф, написано ниже дословно и попадает в договор. Ни одного пункта «и другие вопросы по объекту».

Тариф 1

Разовый подбор нанимателя

25%от месячной ставки аренды, один раз при заселении

Для кого: вы готовы сами общаться с нанимателем, принимать платежи и решать бытовые вопросы. От меня нужен только грамотный вход в сделку.

  • Оценю ставку: смотрю 20–30 похожих объявлений в вашем районе и называю цену, по которой квартира реально сдастся, а не простоит месяц
  • Фотографирую квартиру и пишу объявление — за мой счёт
  • Публикую на Авито, Циан, Яндекс.Недвижимости и в своём канале
  • Принимаю звонки и провожу показы сам — вам приезжать не нужно
  • Проверяю нанимателя: паспорт на действительность, долги и исполнительные производства в ФССП, реестр банкротов, занятость и платёжеспособность

Наниматель платит свою комиссию отдельно, из вашей ставки она не вычитается.

Тариф 2выбирают чаще всего

Управление

10%от ежемесячного платежа

Для кого: вы не хотите заниматься квартирой сами — общение с нанимателем, мелкий ремонт и текущие вопросы решаю я, вам остаётся получать деньги.

Всё из «Разового подбора», и дальше квартира на мне:

  • Общение с нанимателем беру на себя: бытовые вопросы, соседи, аварии, управляющая компания
  • Контролирую оплату: напоминаю, работаю с просрочкой. Вы не звоните нанимателю и не просите денег
  • Перевожу вам арендную плату с 1-го по 10-е число
  • Отчёт в личном кабинете: что поступило, что удержано, что потрачено на квартиру — видно в любой момент с телефона
  • Проверяю квартиру раз в 3 месяца и присылаю фотоотчёт
Тариф 3

Премиум

15%от ежемесячного платежа

Для кого: вы хотите, чтобы доход был предсказуемым, даже если с нанимателем что-то пойдёт не так.

Всё из «Управления», и сверху — защита от главных рисков:

  • Гарантия платежа. Наниматель просрочил больше 15 дней — плачу вам сам, до одной месячной ставки, и параллельно занимаюсь выселением
  • Страхую квартиру от затопления и порчи имущества на сумму до 1 000 000 ₽ — за мой счёт
  • Все вопросы с управляющей компанией и аварийными службами — на мне
  • Выезжаю на объект в любое время, включая ночь и выходные
  • Раз в год пересматриваю ставку по рынку и сам договариваюсь с нанимателем о повышении — ваш доход не отстаёт от рынка

Посчитайте, сколько останется у вас на руки

Три тарифа — от разового подбора до полного управления. Проценты в голове не сравниваются, поэтому считаю сразу в рублях.

₽

Это ориентир по похожим объявлениям. Точную ставку называю после осмотра — часто она выше той, которую собственник ставит сам.

Разовый подбор

Ваша комиссия — 25% разово

На руки в месяц

35 000 ₽

За первый год

420 000 ₽

Дальше

420 000 ₽ в год

при новом заселении — разово 8 750 ₽

Кто ведёт квартиру

Вы сами

Управление

Ваша комиссия — 10% в месяц

На руки в месяц

31 500 ₽

За первый год

378 000 ₽

Дальше

378 000 ₽ в год

Кто ведёт квартиру

Я

Премиум

Ваша комиссия — 15% в месяц

На руки в месяц

29 750 ₽

За первый год

357 000 ₽

Дальше

357 000 ₽ в год

Кто ведёт квартиру

Я + гарантия платежа

Первый год посчитан с учётом бесплатной первой сделки. Со второго года комиссия считается по тарифу.

Гарантия платежа обходится в 1 750 ₽ в месяц — разница между «Управлением» и «Премиумом».
Написать в Telegram

Перезвоню в течение 15 минут. Пн–Сб, 9:00–20:00.

Наниматель не заплатил — плачу я

Собственник боится не сломанного смесителя. Он боится, что человек перестанет платить и будет сидеть в квартире, пока идёт суд. На тарифе «Премиум» этот риск переходит на меня.

Как это работает:

  • Просрочка больше 15 дней — вы получаете компенсацию до одной месячной ставки
  • Выселением занимаюсь я: переговоры, уведомления, расторжение, при необходимости суд
  • Компенсация выплачивается один раз за срок договора

Когда гарантия действует:

  • Нанимателя подобрал я
  • Договор найма заключён на срок от 6 месяцев
  • Депозит с нанимателя — не меньше одной месячной ставки
  • Вы не договаривались с нанимателем об отсрочке самостоятельно и не заселяли жильца мимо меня

Условия гарантии прописаны в договоре со мной — не «по договорённости», а текстом, который можно прочитать до подписания.

Что добавляется на следующем уровне

Подбор → Управление

  • Общение с нанимателем
  • Контроль оплаты и просрочки
  • Перевод денег с 1-го по 10-е число
  • Отчёты в личном кабинете
  • Проверка квартиры раз в 3 месяца
  • Ремонт до 5 000 ₽ за поломку, до 60 000 ₽ в год
  • Уборка между нанимателями
  • Смена нанимателя без комиссии

Управление → Премиум

  • Гарантия платежа до 1 ставки
  • Страхование до 1 000 000 ₽
  • Вопросы с УК и авариями
  • Выезд 24/7
  • Ежегодный пересмотр ставки

Пять шагов от звонка до первых денег

  1. Разговор, 10 минут.

    Рассказываете про квартиру. Называю ориентир по ставке и подходящий тариф. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

  2. Осмотр и съёмка.

    Приезжаю, смотрю квартиру, фотографирую, согласую с вами финальную ставку и дату выхода в рекламу.

  3. Договор со мной.

    В договоре: тариф, размер комиссии, сроки, что я обязан делать. Никаких доплат «за оформление» потом.

  4. Поиск и проверка.

    Реклама, звонки, показы, проверка кандидатов. Кандидата показываю вам — заселяю только того, кого одобрили вы.

  5. Заселение.

    Договор найма, акт с описью, ключи, деньги. Дальше — по тарифу: квартирой занимаетесь либо вы, либо я.

Нанимателя обычно нахожу за 21 день. Самого заселения ждать не нужно: если квартира понравилась на показе, договор и акт готовлю на месте — 30 минут, и человек заезжает.

Посмотрите документы до того, как что-то подписывать

Три документа, которые вы получите. Открываются прямо здесь, обезличенные — без данных реальных клиентов.

Договор доверительного управления

что я обязан делать, что вы, как расторгается

Пришлю обезличенный образец в ответ на заявку

Акт приёма-передачи с описью

мебель, техника, состояние, счётчики, фото

Пришлю обезличенный образец в ответ на заявку

Ежемесячный отчёт собственнику

поступления, удержания, расходы по квартире

Пришлю обезличенный образец в ответ на заявку

Что если

Кто ведёт вашу квартиру

В недвижимости

с 2019 года

Закрытых сделок

больше 250

Квартир в управлении

30

  • Работаю только по договору — комиссия названа до начала работы
  • Реквизиты открыто: Ножкин Руслан Сергеевич, ИНН 2465337113
  • Красноярский край, пгт. Берёзовка, ул. Заводская, 103. Пн–Сб, 9:00–20:00

Расскажите про квартиру

Район, комнатность и что вас беспокоит — этого хватит, чтобы назвать ставку и тариф. Консультация до договора бесплатная.

Или напишите сами
TelegramНаписать
Телефон+7 (960) 762-67-99

Перезвоню в течение 15 минут. Пн–Сб, 9:00–20:00. Контакты использую только для ответа.